Casa di Comunità a Leinì (TO)

Progetto di adeguamento funzionale e normativo per la realizzazione della nuova Casa di Comunità di Leinì, finanziata nell'ambito del PNRR M6C.1. L'intervento ha riguardato l'adattamento di un edificio comunale esistente per ottimizzare i servizi sanitari territoriali dell'ASL TO4, con particolare enfasi sull'adeguamento alla normativa antincendio, la creazione di nuovi studi medici e uffici P.U.A., e l'integrazione degli impianti elettrici e meccanici.

Il progetto ha previsto l'adattamento di un corpo di fabbrica a tre piani fuori terra e uno seminterrato, con pianta a “T”, di proprietà del Comune di Leinì. Gli interventi si sono concentrati sull'adeguamento dei locali dell'interrato, del piano rialzato e del piano primo per ospitare la Casa di Comunità. Le opere edili principali includono modifiche a tramezzi e controplaccaggi per la ridistribuzione interna e il rispetto delle normative antincendio, la creazione di due nuovi studi medici e dell'ufficio P.U.A. al piano rialzato e primo, e la sostituzione di porte con elementi tagliafuoco EI, inclusi modelli con maniglioni antipanico e tenuta ai fumi freddi. Dal punto di vista impiantistico, sono stati realizzati l'adattamento e l'integrazione dell'impianto di rilevamento fumi e delle luci di emergenza, nonché l'adeguamento della rete idranti interna e opere per l'allaccio alla nuova vasca antincendio. Gli interventi al piano secondo hanno riguardato esclusivamente l'adeguamento antincendio dei vani scala. L'intervento è stato condotto secondo le direttive del PNRR per incrementare l'efficienza strutturale dei servizi territoriali ASL TO4.

Lo Studio Ferrari Brocajoli srl, in qualità di mandataria del Gruppo di Progettazione, ha condotto un significativo intervento per la realizzazione della Casa di Comunità di Leinì, nell'ambito della Missione 6 "Salute" del Piano Nazionale di Ripresa e Resilienza (PNRR) – M6C.1 Investimento 1.1 Case della Comunità. Questo progetto strategico mira a potenziare i servizi sanitari territoriali dell'ASL TO4, riqualificando un edificio di proprietà comunale situato in via Volpiano 38 a Leinì (TO). L'intervento ha riguardato la progettazione, la direzione dei lavori (DL) e il coordinamento della sicurezza in fase di progettazione (CSP) e di esecuzione (CSE). La sfida principale è stata l'adeguamento di una struttura esistente, composta da un corpo di fabbrica a tre piani fuori terra e uno seminterrato, alle moderne esigenze funzionali e normative di una Casa di Comunità. Il piano di riqualificazione ha previsto una serie di opere edili e impiantistiche mirate. Dal punto di vista edile, sono state eseguite demolizioni e rimozioni di modesta entità, seguite dalla realizzazione di nuove tramezzature e controplaccaggi, essenziali per la creazione di nuovi locali come due studi medici e un ufficio P.U.A. (Punto Unico di Accesso) ai piani rialzato e primo. Un aspetto cruciale è stato l'adeguamento antincendio, che ha incluso la sostituzione di numerose porte con elementi tagliafuoco certificati EI, alcuni dotati di maniglioni antipanico, oblò e caratteristiche di tenuta ai fumi freddi, conformi all'abaco dei serramenti specificato nel progetto. Per quanto concerne gli impianti, il progetto ha contemplato l'adattamento e l'integrazione dell'impianto di rilevamento fumi e delle luci di emergenza, elementi fondamentali per la sicurezza degli utenti e del personale. Inoltre, è stata effettuata l'integrazione e l'adeguamento della rete idranti interna, con opere accessorie predisposte per un futuro allaccio a una nuova vasca antincendio, sebbene quest'ultima non fosse inclusa nel presente perimetro progettuale. Tali interventi impiantistici sono stati concepiti per garantire la massima efficienza e conformità alle normative di sicurezza vigenti. La scelta di utilizzare e adattare parte di un edificio già a vocazione sanitaria, sebbene con un'iniziale rimodulazione del progetto originario, ha permesso di ottimizzare le risorse e garantire una rapida ed efficace implementazione delle nuove funzioni. Il processo progettuale, avviato nel 2023 con l'incarico al Gruppo di Progettazione, ha visto sopralluoghi tecnici dettagliati e la consegna del progetto definitivo, culminando nell'ottenimento del parere favorevole dei Vigili del Fuoco di Torino nell'agosto 2025. Questo progetto rappresenta un esempio concreto di ingegneria civile e impiantistica applicata al settore sanitario, con un focus sulla sostenibilità, l'adattabilità e la sicurezza, aspetti cruciali per le moderne infrastrutture sanitarie pubbliche. Il quadro economico generale dell'intervento ammonta a € 250.568,14, comprensivo di opere edili, impianti idrico-sanitari e antincendio, impianti di climatizzazione e riscaldamento, impianti elettrici e speciali, oltre agli oneri per la sicurezza non soggetti a ribasso. Questa iniziativa non solo migliora l'offerta sanitaria territoriale per i cittadini di Leinì, ma contribuisce anche al raggiungimento degli obiettivi del PNRR per una sanità più moderna ed efficiente.

• Fornire alla ASL TO4 una dotazione strutturale di maggiore efficienza per i servizi territoriali.
• Adeguare i locali alla normativa antincendio vigente tramite opere edili e impiantistiche.
• Realizzare due nuovi studi medici e un ufficio P.U.A. per l'ottimizzazione funzionale.
• Rimodulare gli spazi interni per ospitare nuove funzioni sanitarie e amministrative.
• Garantire la migliore efficacia logistica e sanitaria nell'erogazione dei servizi.

• L'edificio è un corpo di fabbrica a tre piani fuori terra e uno seminterrato, con pianta a forma di “T”, situato ad est del centro storico di Leinì in via Volpiano 38.
• L'area esterna è recintata e asfaltata, adibita a parcheggio, parzialmente in uso alla Croce Rossa Italiana.
• Piano Interrato: adeguamento locali deposito e autorimessa con sostituzione porte EI e nuova divisione interna.
• Piano Rialzato: creazione ufficio P.U.A., sala prelievi, un nuovo ambulatorio, riorganizzazione sale d'attesa e servizi igienici; presente ingresso indipendente per la guardia medica con locale riposo.
• Piano Primo: realizzazione di un nuovo studio medico, riorganizzazione ambulatori, sale d'attesa e servizi igienici.
• Piano Secondo: interventi limitati all'adeguamento antincendio dei vani scala sud e nord.

• Adeguamento normativo e funzionale di edifici esistenti per destinazioni sanitarie.
• Progettazione integrata per la sicurezza antincendio (edile e impiantistica).
• Massimizzazione dell'efficienza degli spazi per servizi sanitari territoriali.
• Requisiti PNRR per l'innovazione delle strutture sanitarie.
• Ottimizzazione dei costi e dei tempi attraverso l'adattamento di strutture esistenti.

• Adeguamento Antincendio Edile

  Realizzazione di nuove tramezzature e controplaccaggi per la compartimentazione e la conformità antincendio; sostituzione di porte esistenti con porte tagliafuoco EI, inclusi modelli con maniglioni antipanico, oblò e tenuta ai fumi freddi.

• Adeguamento Impianto Rilevamento Fumi

  Adattamento e integrazione del sistema di rilevamento fumi esistente secondo le normative vigenti per la sicurezza antincendio.

• Adeguamento Impianto Luci Emergenza

  Aggiornamento e integrazione del sistema di illuminazione di emergenza per garantire percorsi di esodo sicuri in caso di blackout.

• Adeguamento Rete Idranti Interna

  Integrazione e adeguamento della rete idranti interna per migliorare la capacità di spegnimento degli incendi, inclusi lavori accessori per l'allaccio a nuova vasca antincendio (esclusa dal progetto specifico).

• Nuovi Studi Medici e P.U.A.

  Creazione di due nuovi studi medici e un ufficio P.U.A. (Punto Unico di Accesso) mediante modifiche distributive interne al piano rialzato e primo, ottimizzando gli spazi per le nuove funzioni sanitarie.